Tin Tức

Chung cư ven biển Vũng Tàu

Để thúc đẩy thị trường bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng Chung cư ven biển Vũng Tàu nói chung, cần thúc đẩy ngành du lịch, tăng cường các chính sách hỗ trợ và cải thiện hạ tầng để tương xứng với lợi thế về vị trí đắc địa và du lịch biển

Mục tiêu là phát triển thành trung tâm kinh tế biển.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan, đưa ra nhận định về tiềm năng của Bà Rịa-Vũng Tàu, từ khi thành lập, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tập trung vào việc trở thành trung tâm kinh tế biển với sự phát triển bền vững trong các ngành công nghiệp và dịch vụ. Đến nay, tỉnh đã phát triển đồng đều và bền vững, với một phần lớn phát triển liên quan đến công nghiệp và dịch vụ.

Tốc độ phát triển kinh tế và giải ngân đầu tư công của Bà Rịa – Vũng Tàu nổi bật so với TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Cụ thể, GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) của Vũng Tàu đạt 11,5% trong 9 tháng năm 2024, cao hơn so với TP. Hồ Chí Minh (6,9%), Bình Phước (7,8%), Đồng Nai (7,7%) và Bình Dương (7,1%).

Tương tự như vậy, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của Bà Rịa-Vũng Tàu đạt 50%, cao hơn mức bình quân của cả nước (47%) và cao hơn mức bình quân của Bình Dương (43%), Đồng Nai (38) và TP. Hồ Chí Minh (20%). Tại tỉnh lũy kế 8 tháng đầu năm 2024, tổng vốn FDI đăng ký cấp mới đạt 36,5 triệu USD.

Trong lĩnh vực du lịch, Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ thu hút 13,5 triệu lượt khách vào tháng 9 năm 2024, tăng 59% so với trước đại dịch COVID-19 và đạt doanh thu 14,1 nghìn tỷ đồng, tăng 9% so với năm 2019.

Bà Rịa – Vũng Tàu có sự phân hóa rõ ràng về kinh tế và thị trường bất động sản của nó. Ba khu vực chính bao gồm: Khu vực tập trung công nghiệp (Phú Mỹ, Bà Rịa và Châu Đức) với các loại bất động sản nổi bật là khu công nghiệp, nhà riêng, đất nền… Các trung tâm dân cư và thương mại ở Vũng Tàu và Bà Rịa bao gồm các loại hình bất động sản chính như nhà riêng, chung cư và đất nền… Khu nghỉ dưỡng ven biển (Vũng Tàu, Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc) chứa nhiều loại dịch vụ nghỉ dưỡng khác nhau (condotel, resort…).

Theo Batdongsan quy hoạch 2021–2030 của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra một số mục tiêu mới cho sự phát triển bền vững. Chúng bao gồm GRDP (không tính dầu khí) đạt 8,1%–8,6%, GRDP bình quân đầu người/năm đạt 497 triệu USD, tỷ trọng kinh tế số đạt 35%

Ngoài ra, các khu vực sẽ được xếp hạng theo thế mạnh của họ. Chúng sẽ bao gồm khu vực chức năng du lịch và đô thị biển; khu vực chức năng công nghiệp, cảng biển và khu vực chức năng du lịch và đô thị biển. Vùng có sự cân bằng giữa chức năng nông nghiệp và cân bằng sinh thái.

Cả cơ hội và khó khăn

Theo ông Đinh Minh Tuấn, một chuyên gia nghỉ dưỡng, chỉ cách TP. Hồ Chí Minh 96 km, Bà Rịa – Vũng Tàu luôn là một trong những lựa chọn du lịch hàng đầu ở khu vực. Do đó, ngành bất động sản nghỉ dưỡng tại đây, đặc biệt là thành phố Vũng Tàu và huyện Xuyên Mộc, luôn được chú ý.

Theo Batdongsan.com.vn, giá Chung cư ven biển Vũng Tàu tại một số dự án ở Vũng Tàu và Xuyên Mộc đã có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2024 và dao động ở khoảng 60 triệu đồng/m2, tương đương với quý III/2024.

Oceanami Luxury Homes and Resort (tăng 7%), The Maris Vũng Tàu (tăng 40%) và The Hamptons Hồ Tràm (tăng 27%). Tuy nhiên, CSJ Tower (tăng 7%), Oceanami Luxury Homes and Resort (tăng 7%) và  Căn hộ The Maris  (tăng 3%) là những dự án có tốc độ tăng giá cao nhất trong quý III/2024 so với quý II/2024.

Theo tổng hợp của Batdongsan, ước tính số lượng khách du lịch đến Vũng Tàu vào năm 2023 sẽ vượt trội so với một số tỉnh khác như Kiên Giang và Bình Thuận (đều đạt 8,5 triệu lượt), Đà Nẵng (7,4 triệu lượt), Khánh Hòa (7 triệu lượt)

Tuy Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu lợi thế khoảng cách và thu hút rất nhiều du khách, nhưng có rất ít điểm tham quan và hoạt động giải trí. Trong năm 2023, tỉnh dự kiến đạt doanh thu du lịch 14,7 tỷ đồng, thấp hơn so với các tỉnh khác như Kiên Giang (17,4 tỷ đồng), Bình Thuận (23 tỷ đồng), Đà Nẵng (28 tỷ đồng), Khánh Hòa (31,8 tỷ đồng) và Bình Định (16,4 tỷ đồng).

Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Định không có công viên hoặc khu vui chơi lớn nào trong những tỉnh đã nêu. Hơn nữa, hiện tại huyện Xuyên Mộc có một số dự án quy mô lớn với nhiều khu vui chơi nhưng lại cách xa trung tâm, khiến du khách phải đáp ứng kỳ vọng.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, sau khi đánh giá vấn đề này, mức độ quan tâm đối với nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu đã hồi phục, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn để đáp ứng kỳ vọng của khách hàng về tương lai của thị trường du lịch.

Ông Tuấn nói rằng những điều quan trọng nhất đối với nhà đầu tư khi lựa chọn BĐS nghỉ dưỡng là khả năng sinh lời từ cho thuê, tính minh bạch pháp lý, tiện ích đi kèm và chất liệu xây dựng thiết kế.

Ngoài ra, để thúc đẩy thị trường BĐS Bà Rịa-Vũng Tàu, các yếu tố như quảng bá, phát triển du lịch, tăng cường chính sách hỗ trợ và cải thiện hạ tầng đều cần được đẩy mạnh.

Ông Tuấn đánh giá rằng, khi các yếu tố trên được giải quyết, ngành BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và ngành BĐS du lịch, nghỉ dưỡng nói riêng sẽ phát triển, tương xứng với lợi thế về vị trí đắc địa và du lịch biển đầy tiềm năng.

Ngoài ra, ông Tuấn nói rằng sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) dự kiến hoạt động vào năm 2026 sẽ cải thiện việc di chuyển từ Bà Rịa đến Vũng Tàu và thu hút thêm du khách trong và ngoài nước đến tỉnh.

  • Chủ trương của dự án 96 ha đã được phê duyệt tại bà Rịa – Vũng Tàu.
  • UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa phê duyệt chủ trương đầu tư của Dự án Khu đô thị đường 3 tháng 2, có diện tích hơn 96 ha và có tổng mức đầu tư hơn 34.994 tỷ đồng.
  • Với diện tích 6.850 ha, tỉnh sắp trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đã quy hoạch thêm 7 khu công nghiệp.
  • Chủ trương của tuyến cao tốc nghìn tỷ sắp xây dựng tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã được Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt, ảnh 1.
  • Quy hoạch khu đô thị đường 3 tháng 2 tại phường 10 và 11 của thành phố Vũng Tàu.

Theo báo Bà Rịa – Vũng Tàu, vào ngày 15/12, UBND tỉnh đã chấp thuận việc đầu tư vào dự án Khu đô thị đường 3 tháng 2 tại các phường 10 và 11 của thành phố Vũng Tàu. Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất sẽ được sử dụng để lựa chọn nhà đầu tư cho dự án này.

Theo quyết định phê duyệt, dự án sẽ sử dụng 960.878,2 mét vuông đất. (Không bao gồm phần diện tích 5.515m2 chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng), đã được phê duyệt bởi UBND thành phố Vũng Tàu theo quy hoạch 1/500.

Đó là khoảng 408.703,9 mét vuông đất ở và công trình hạ tầng.Đất dành cho dịch vụ du lịch là 356.414,8 mét vuông và đất dành cho cây xanh và giao thông là 195.759,5 mét vuông.

  • Khoảng 13.000 người sống ở đây, và khoảng 11.000 người làm việc ở đó để phục vụ khách và phục vụ.
  • Dự án có tổng đầu tư hơn 34.994 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
  • Dự án sẽ hoạt động trong 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh cung cấp hoặc cho thuê đất.

Các dự án nhà ở liền kề, biệt thự đơn lập hoặc song lập, chung cư, nhà ở xã hội, khu thương mại và dịch vụ ven biển sẽ được xây dựng sau khi hoàn thành. hiện đại, đầy đủ tiện ích, bao gồm các dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp, đáp ứng các nhu cầu của nhiều tầng lớp du khách đến thăm khu vực này.

Theo Quyết định số 7179/QĐ-UBND, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị đường 3 tháng 2 của thành phố Vũng Tàu bao gồm phía Tây Bắc giáp đường 3 tháng 2, phía Đông Nam giáp đường R1 và các dự án lân cận như Khu du lịch The Maris Vũng Tàu